πŸ”‘ [이사 D-DAY] 보증금 λͺ» λ°›μ•˜μ„ λ•Œ, '이것' μ‹ μ²­ μ•ˆ ν•˜λ©΄ λ‹€ μžƒμŠ΅λ‹ˆλ‹€! λ‚˜ν™€λ‘œ μž„μ°¨κΆŒλ“±κΈ°λͺ…λ Ή A to Z (2025λ…„ μ „μžμ†Œμ†‘ μ™„λ²½ κ°€μ΄λ“œ) πŸ”‘

πŸ”‘ [이사 D-DAY] 보증금 λͺ» λ°›μ•˜μ„ λ•Œ, '이것' μ‹ μ²­ μ•ˆ ν•˜λ©΄ λ‹€ μžƒμŠ΅λ‹ˆλ‹€! λ‚˜ν™€λ‘œ μž„μ°¨κΆŒλ“±κΈ°λͺ…λ Ή A to Z 

(2025λ…„ μ „μžμ†Œμ†‘ μ™„λ²½ κ°€μ΄λ“œ) πŸ”‘




μ „μ„Έ 계약 기간이 λλ‚¬μ§€λ§Œ 집주인은 "λ‹€μŒ μ„Έμž…μžκ°€ ꡬ해지면 μ£Όκ² λ‹€"λŠ” 말만 λ°˜λ³΅ν•˜κ³ , λ‚˜λŠ” μƒˆλ‘œμš΄ μ§‘μœΌλ‘œ 이사 κ°€μ•Ό ν•  λ‚ μ§œκ°€ μ½”μ•žμœΌλ‘œ λ‹€κ°€μ™”μŠ΅λ‹ˆλ‹€. 정말 ν”Όκ°€ 마λ₯΄λŠ” 상황이죠. μ΄λ•Œ, "λ³΄μ¦κΈˆμ€ λ‚˜μ€‘μ— 받더라도 일단 이사뢀터 κ°€μž"라고 μƒκ°ν•˜κ³  μ„£λΆˆλ¦¬ 짐을 λΉΌκ±°λ‚˜ λ‹€λ₯Έ 곳으둜 μ „μž…μ‹ κ³ λ₯Ό ν•œλ‹€λ©΄?

당신은 수천, μˆ˜μ–΅ 원에 λ‹¬ν•˜λŠ” μ†Œμ€‘ν•œ λ³΄μ¦κΈˆμ„ λͺ¨λ‘ μžƒμ„ μˆ˜λ„ μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

이처럼 μ§„ν‡΄μ–‘λ‚œμ˜ 상황에 λΉ μ§„ μž„μ°¨μΈμ„ λ³΄ν˜Έν•˜κΈ° μœ„ν•΄ 법이 λ§ˆλ ¨ν•œ κ°€μž₯ κ°•λ ₯ν•˜κ³  ν•„μˆ˜μ μΈ μ•ˆμ „μž₯μΉ˜κ°€ λ°”λ‘œ 'μž„μ°¨κΆŒλ“±κΈ°λͺ…λ Ή' μ œλ„μž…λ‹ˆλ‹€. 이것은 선택이 μ•„λ‹Œ, λ³΄μ¦κΈˆμ„ μ§€ν‚€κΈ° μœ„ν•œ ν•„μˆ˜ 생쑴 μ ˆμ°¨μž…λ‹ˆλ‹€.

이 κΈ€μ—μ„œλŠ” 2025λ…„ μ΅œμ‹  정보λ₯Ό λ°”νƒ•μœΌλ‘œ, λ‚˜ν™€λ‘œ μž„μ°¨κΆŒλ“±κΈ°λͺ…령을 μ‹ μ²­ν•˜λŠ” μ΄μœ λΆ€ν„°, μ „μžμ†Œμ†‘μ„ 톡해 AλΆ€ν„° ZκΉŒμ§€ 직접 μ‹ μ²­ν•˜λŠ” λͺ¨λ“  κ³Όμ •, 그리고 μ‹ μ²­ ν›„ λ°˜λ“œμ‹œ 확인해야 ν•  μ‚¬ν•­κΉŒμ§€ λˆ„κ΅¬λ³΄λ‹€ μƒμ„Έν•˜κ³  λͺ…μΎŒν•˜κ²Œ μ•Œλ €λ“œλ¦½λ‹ˆλ‹€. 이제 더 이상 λΆˆμ•ˆν•΄ν•˜μ§€ λ§ˆμ‹œκ³ , μ—¬λŸ¬λΆ„μ˜ ꢌ리λ₯Ό 등기뢀에 λ‹Ήλ‹Ήνžˆ μƒˆκ²¨ λ„£μœΌμ„Έμš”!

1단계: μž„μ°¨κΆŒλ“±κΈ°λͺ…λ Ή, λŒ€μ²΄ μ™œ μ΄λ ‡κ²Œ μ€‘μš”ν•œκ°€μš”? "λ‚˜μ˜ ꢌ리λ₯Ό 등기뢀에 λ°•μ œν•˜λŠ” λ§ˆλ²•!"

μž„μ°¨κΆŒλ“±κΈ°λͺ…λ Ήμ˜ μ€‘μš”μ„±μ„ μ΄ν•΄ν•˜λ €λ©΄, λ¨Όμ € λ‚΄ λ³΄μ¦κΈˆμ„ μ§€μΌœμ£ΌλŠ” 두 개의 법적 κΈ°λ‘₯, 'λŒ€ν•­λ ₯'κ³Ό 'μš°μ„ λ³€μ œκΆŒ'을 μ•Œμ•„μ•Ό ν•©λ‹ˆλ‹€.

  • λŒ€ν•­λ ₯: μ£Όνƒμ˜ **'인도(μ‹€μ œ 점유)'**와 **'주민등둝(μ „μž…μ‹ κ³ )'**을 마치면 λ°œμƒν•©λ‹ˆλ‹€. 집주인이 λ°”λ€Œλ”λΌλ„ μƒˆλ‘œμš΄ μ§‘μ£ΌμΈμ—κ²Œ μž„μ°¨μΈμœΌλ‘œμ„œμ˜ ꢌ리λ₯Ό μ£Όμž₯ν•˜κ³ , λ³΄μ¦κΈˆμ„ λŒλ €λ°›μ„ λ•ŒκΉŒμ§€ 집을 λΉ„μ›Œμ£Όμ§€ μ•Šμ•„λ„ λ˜λŠ” κ°•λ ₯ν•œ νž˜μž…λ‹ˆλ‹€.
  • μš°μ„ λ³€μ œκΆŒ: **'λŒ€ν•­λ ₯'**을 κ°–μΆ˜ μƒνƒœμ—μ„œ **'μž„λŒ€μ°¨κ³„μ•½μ„œμ— ν™•μ •μΌμž'**κΉŒμ§€ λ°›μœΌλ©΄ λ°œμƒν•©λ‹ˆλ‹€. λ§Œμ•½ 집이 경맀둜 λ„˜μ–΄κ°ˆ 경우, λ‹€λ₯Έ ν›„μˆœμœ„ μ±„κΆŒμžλ“€λ³΄λ‹€ λ¨Όμ € λ‚΄ λ³΄μ¦κΈˆμ„ 배당받을 수 μžˆλŠ” κΆŒλ¦¬μž…λ‹ˆλ‹€.

그런데, 이 두 κ°€μ§€ κ°•λ ₯ν•œ κΆŒλ¦¬λŠ” λ‚΄κ°€ κ·Έ 집에 '점유(κ±°μ£Ό)'ν•˜κ³  '주민등둝'을 μœ μ§€ν•˜κ³  μžˆμ„ λ•Œλ§Œ 효λ ₯이 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. 즉, λ³΄μ¦κΈˆμ„ λŒλ €λ°›κΈ° 전에 λ‹€λ₯Έ 곳으둜 이사λ₯Ό κ°€κ±°λ‚˜ μ „μΆœ μ‹ κ³ λ₯Ό ν•˜λŠ” μˆœκ°„, 이 λͺ¨λ“  λ³΄ν˜Έλ§‰μ€ μˆœμ‹κ°„μ— 사라져 λ²„λ¦½λ‹ˆλ‹€!

λ°”λ‘œ μ΄λ•Œ ν•„μš”ν•œ 것이 μž„μ°¨κΆŒλ“±κΈ°λͺ…λ Ήμž…λ‹ˆλ‹€.

  • μž„μ°¨κΆŒλ“±κΈ°λͺ…λ Ήμ΄λž€? μž„λŒ€μ°¨ 계약이 μ’…λ£Œλ˜μ—ˆμŒμ—λ„ λ³΄μ¦κΈˆμ„ λŒλ €λ°›μ§€ λͺ»ν•œ μž„μ°¨μΈμ΄ λ²•μ›μ˜ λͺ…령을 λ°›μ•„, ν•΄λ‹Ή μ£Όνƒμ˜ 등기뢀등본에 'λ‚˜μ˜ μž„μ°¨κΆŒμ΄ 여기에 μ‚΄μ•„μžˆμŒ'을 κ³΅μ‹μ μœΌλ‘œ 기둝(λ“±κΈ°)ν•˜λŠ” μ œλ„μž…λ‹ˆλ‹€.
  • λ§ˆλ²• 같은 효과: μž„μ°¨κΆŒλ“±κΈ°κ°€ μ™„λ£Œλ˜λ©΄, μž„μ°¨μΈμ€ λ‹€λ₯Έ 곳으둜 이사λ₯Ό κ°€κ±°λ‚˜ μ „μΆœ μ‹ κ³ λ₯Ό ν•˜λ”λΌλ„ 기쑴에 κ°€μ§€κ³  있던 λŒ€ν•­λ ₯κ³Ό μš°μ„ λ³€μ œκΆŒμ΄ κ·ΈλŒ€λ‘œ μœ μ§€λ©λ‹ˆλ‹€. 즉, λ‚΄ ꢌ리λ₯Ό 등기뢀에 'λ°•μ œ'μ‹œμΌœλ†“κ³  자유둭게 이사할 수 있게 λ˜λŠ” κ²ƒμž…λ‹ˆλ‹€.

2단계: λ‚˜ν™€λ‘œ μ‹ μ²­ μ „, ν•„μˆ˜ 확인사항 및 μ€€λΉ„μ„œλ₯˜ "κΌΌκΌΌν•œ μ€€λΉ„κ°€ μ‹œκ°„μ„ λ‹¨μΆ•ν•œλ‹€!"

μž„μ°¨κΆŒλ“±κΈ°λͺ…령을 μ‹ μ²­ν•˜κΈ° 전에 λ‹€μŒ μš”κ±΄κ³Ό μ„œλ₯˜λ₯Ό λ°˜λ“œμ‹œ 확인해야 ν•©λ‹ˆλ‹€.

μ‹ μ²­ μš”κ±΄ ν™•μΈν•˜κΈ°

  1. μž„λŒ€μ°¨ 계약이 μ’…λ£Œλ˜μ—ˆμ„ 것: 계약 κΈ°κ°„ 만료, ν•©μ˜ ν•΄μ§€, ν•΄μ§€ 톡고 λ“± μž„λŒ€μ°¨ 관계가 κ³΅μ‹μ μœΌλ‘œ μ’…λ£Œλ˜μ–΄μ•Ό ν•©λ‹ˆλ‹€. 계약 κΈ°κ°„ μ€‘μ—λŠ” μ‹ μ²­ν•  수 μ—†μŠ΅λ‹ˆλ‹€.
  2. λ³΄μ¦κΈˆμ„ λ°˜ν™˜λ°›μ§€ λͺ»ν–ˆμ„ 것: 보증금 μ „μ•‘ λ˜λŠ” 일뢀라도 λŒλ €λ°›μ§€ λͺ»ν•œ μƒνƒœμ—¬μ•Ό ν•©λ‹ˆλ‹€.

ν•„μˆ˜ μ€€λΉ„μ„œλ₯˜ λͺ©λ‘ (μŠ€μΊ”ν•˜μ—¬ PDF 파일둜 μ€€λΉ„)

  1. μž„λŒ€μ°¨κ³„μ•½μ„œ 사본: ν™•μ •μΌμžκ°€ 찍힌 κ³„μ•½μ„œ.
  2. 주민등둝등본 및 초본:
    • λ“±λ³Έ: μž„μ°¨μΈ 본인의 인적사항 ν™•μΈμš©.
    • 초본: κ³Όκ±° μ£Όμ†Œ 변동 내역이 λͺ¨λ‘ ν¬ν•¨λ˜λ„λ‘ λ°œκΈ‰. (ν•΄λ‹Ή 주택에 μ–Έμ œ μ „μž…ν–ˆλŠ”μ§€ 증λͺ…)
  3. 뢀동산 등기사항전뢀증λͺ…μ„œ (λ“±κΈ°λΆ€λ“±λ³Έ): μ‹ μ²­ν•˜λ €λŠ” μ£Όνƒμ˜ μ΅œμ‹  λ“±κΈ°λΆ€λ“±λ³Έ.
  4. 계약 μ’…λ£Œ 사싀 μ†Œλͺ…μžλ£Œ (맀우 μ€‘μš”!):
    • λ¬΅μ‹œμ  κ°±μ‹  ν›„ ν•΄μ§€ μ‹œ: μž„λŒ€μΈμ—κ²Œ 계약 ν•΄μ§€λ₯Ό ν†΅λ³΄ν•œ λ¬Έμžλ©”μ‹œμ§€, μΉ΄μΉ΄μ˜€ν†‘ λŒ€ν™” λ‚΄μš©, 톡화 녹취둝, λ‚΄μš©μ¦λͺ… 우편 λ“±.
    • ν•©μ˜ ν•΄μ§€ μ‹œ: ν•΄μ§€ 사싀이 기재된 λ¬Έμžλ©”μ‹œμ§€, ν•©μ˜μ„œ λ“±.
    • 계약 만료둜 μΈν•œ μ’…λ£Œ μ‹œ: κ³„μ•½μ„œμƒμ˜ 만료일이 λͺ…ν™•ν•˜λ―€λ‘œ 보톡은 κ³„μ•½μ„œλ§ŒμœΌλ‘œ μ†Œλͺ… κ°€λŠ₯.
  5. μž„μ°¨λͺ©μ λ¬Ό 도면:
    • 건물의 μ–΄λŠ 뢀뢄을 μž„μ°¨ν–ˆλŠ”μ§€ ν‘œμ‹œν•˜λŠ” λ„λ©΄μž…λ‹ˆλ‹€. κ±°μ°½ν•  ν•„μš” μ—†μŠ΅λ‹ˆλ‹€.
    • 인터넷 지도(넀이버, 카카였맡 λ“±)μ—μ„œ ν•΄λ‹Ή 건물을 μΊ‘μ²˜ν•œ ν›„, λ‚΄κ°€ μ‚¬λŠ” ν˜Έμˆ˜λ‚˜ 측을 κ°„λ‹¨νžˆ ν‘œμ‹œν•˜κ±°λ‚˜, κ±΄μΆ•λ¬ΌλŒ€μž₯(도면)을 λ°œκΈ‰λ°›μ•„ ν•΄λ‹Ή 뢀뢄을 ν‘œμ‹œν•΄λ„ λ©λ‹ˆλ‹€. μ†μœΌλ‘œ 직접 그렀도 λ¬΄λ°©ν•©λ‹ˆλ‹€.
  6. (μž„λŒ€μΈμ΄ 법인인 경우) 법인등기사항전뢀증λͺ…μ„œ

3단계: λ‚˜ν™€λ‘œ 'μž„μ°¨κΆŒλ“±κΈ°λͺ…λ Ή' μ „μžμ†Œμ†‘ μ‹ μ²­ A to Z "클릭 λͺ‡ 번으둜 λ‚΄ ꢌ리 μ§€ν‚€κΈ°!"

이제 λŒ€ν•œλ―Όκ΅­ 법원 μ „μžμ†Œμ†‘ μ‹œμŠ€ν…œμ„ 톡해 직접 μ‹ μ²­ν•˜λŠ” 방법을 μ•Œμ•„λ΄…μ‹œλ‹€.

  1. 1단계: μ „μžμ†Œμ†‘ μ‚¬μ΄νŠΈ 접속 및 μ„œλ₯˜ 선택

    • λŒ€ν•œλ―Όκ΅­ 법원 μ „μžμ†Œμ†‘ ν™ˆνŽ˜μ΄μ§€(https://ecfs.scourt.go.kr)에 λ‘œκ·ΈμΈν•©λ‹ˆλ‹€.
    • 상단 메뉴 [μ„œλ₯˜μ œμΆœ] > [민사신청] μΉ΄ν…Œκ³ λ¦¬μ—μ„œ **'μ£Όνƒμž„μ°¨κΆŒλ“±κΈ°λͺ…λ Ήμ‹ μ²­μ„œ'**λ₯Ό μ„ νƒν•©λ‹ˆλ‹€.
  2. 2단계: μ‹ μ²­μ„œ μž‘μ„±

    • κ΄€ν•  법원: μ‹ μ²­ν•˜λ €λŠ” μ£Όνƒμ˜ μ†Œμž¬μ§€λ₯Ό κ΄€ν• ν•˜λŠ” 지방법원 λ˜λŠ” μ‹œ·κ΅°λ²•μ›μž…λ‹ˆλ‹€. (μ‹œμŠ€ν…œμ—μ„œ μ£Όμ†Œ μž…λ ₯ μ‹œ μžλ™ μ„ νƒλ˜λŠ” κ²½μš°λ„ 있음)
    • λ‹Ήμ‚¬μž 정보 μž…λ ₯: 신청인(μž„μ°¨μΈ 본인)κ³Ό 피신청인(μž„λŒ€μΈ)의 정보λ₯Ό μ •ν™•ν•˜κ²Œ μž…λ ₯ν•©λ‹ˆλ‹€. λ“±κΈ°λΆ€λ“±λ³Έμƒμ˜ μ†Œμœ μž 정보와 μΌμΉ˜ν•΄μ•Ό ν•©λ‹ˆλ‹€.
    • ⭐μ‹ μ²­μ·¨μ§€ 및 μ‹ μ²­μ΄μœ  μž‘μ„±⭐:
      • μ‹ μ²­μ·¨μ§€: 보톡 μ‹œμŠ€ν…œμ—μ„œ 양식을 μ œκ³΅ν•˜λ―€λ‘œ 크게 μˆ˜μ •ν•  ν•„μš”κ°€ μ—†μŠ΅λ‹ˆλ‹€. (예: "μ‹ μ²­μΈμ˜ 이 신청을 λ°›μ•„λ“€μ—¬ 별지λͺ©λ‘ 기재 건물에 κ΄€ν•˜μ—¬ μ•„λž˜μ™€ 같은 μ£Όνƒμž„μ°¨κΆŒλ“±κΈ°λ₯Ό λͺ…ν•œλ‹€. λΌλŠ” μž¬νŒμ„ κ΅¬ν•©λ‹ˆλ‹€.")
      • μ‹ μ²­μ΄μœ : μ—¬κΈ°κ°€ ν•΅μ‹¬μž…λ‹ˆλ‹€. μ‹œμŠ€ν…œ μ–‘μ‹μ˜ 각 ν•­λͺ©μ— 맞좰 μ€€λΉ„ν•œ 자료λ₯Ό λ°”νƒ•μœΌλ‘œ 사싀을 μ •ν™•νžˆ κΈ°μž¬ν•©λ‹ˆλ‹€.
        • μž„λŒ€μ°¨κ³„μ•½ 체결일 및 λ³΄μ¦κΈˆμ•‘ λ“±: κ³„μ•½μ„œ λ‚΄μš©μ„ κ·ΈλŒ€λ‘œ μž…λ ₯ν•©λ‹ˆλ‹€.
        • μ μœ κ°œμ‹œμΌ 및 주민등둝일: 이사 온 λ‚ μ§œμ™€ μ „μž…μ‹ κ³ ν•œ λ‚ μ§œλ₯Ό κΈ°μž¬ν•©λ‹ˆλ‹€.
        • ν™•μ •μΌμž: κ³„μ•½μ„œμ— 찍힌 ν™•μ •μΌμž λ‚ μ§œλ₯Ό κΈ°μž¬ν•©λ‹ˆλ‹€.
        • μž„λŒ€μ°¨κΈ°κ°„ 만료 λ“± 계약 μ’…λ£Œ 원인: 계약이 μ’…λ£Œλœ λ‚ μ§œμ™€ κ·Έ 원인을 ꡬ체적으둜 κΈ°μž¬ν•˜κ³ , κ΄€λ ¨ μ†Œλͺ…μžλ£Œ(λ‚΄μš©μ¦λͺ… λ“±)κ°€ μžˆλ‹€λ©΄ κ·Έ 사싀을 μ–ΈκΈ‰ν•©λ‹ˆλ‹€.
        • λ³΄μ¦κΈˆμ„ λ°˜ν™˜λ°›μ§€ λͺ»ν•œ 사싀: "μž„λŒ€μ°¨κΈ°κ°„μ΄ λ§Œλ£Œν•˜μ˜€μŒμ—λ„ 피신청인은 ν˜„μž¬κΉŒμ§€ 보증금 전앑을 λ°˜ν™˜ν•˜μ§€ μ•Šκ³  μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€."라고 λͺ…ν™•νžˆ κΈ°μž¬ν•©λ‹ˆλ‹€.
  3. 3단계: μ²¨λΆ€μ„œλ₯˜ 제좜 및 λΉ„μš© λ‚©λΆ€

    • μ€€λΉ„ν•œ λͺ¨λ“  μ„œλ₯˜(PDF 파일)λ₯Ό 'μ†Œλͺ…μ„œλ₯˜' λ˜λŠ” 'μ²¨λΆ€μ„œλ₯˜' ν•­λͺ©μ— μ—…λ‘œλ“œν•©λ‹ˆλ‹€.
    • λΉ„μš© λ‚©λΆ€: μž„μ°¨κΆŒλ“±κΈ°λͺ…λ Ή μ‹ μ²­μ—λŠ” λ‹€μŒκ³Ό 같은 λΉ„μš©μ΄ λ°œμƒν•˜λ©°, μ „μžμ†Œμ†‘ μ‹œμŠ€ν…œμ„ 톡해 온라인으둜 λ‚©λΆ€ν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.
      • λ“±λ‘λ©΄ν—ˆμ„Έ: 6,000원
      • μ§€λ°©κ΅μœ‘μ„Έ: 1,200원 (λ“±λ‘λ©΄ν—ˆμ„Έμ˜ 20%)
      • λ“±κΈ°μ‹ μ²­μˆ˜μˆ˜λ£Œ: 3,000원 (뢀동산 1κ°œλ‹Ή)
      • μ†‘λ‹¬λ£Œ: λ‹Ήμ‚¬μž μˆ˜μ— 따라 λ‚©λΆ€ (1인당 μ•½ 3νšŒλΆ„ 이상)
      • (μœ„νƒμŠ€(www.wetax.go.kr)μ—μ„œ λ“±λ‘λ©΄ν—ˆμ„Έλ₯Ό λ‚©λΆ€ν•˜κ³  λ‚©λΆ€ν™•μΈμ„œλ₯Ό 첨뢀, μΈν„°λ„·λ“±κΈ°μ†Œ([μ˜μ‹¬μŠ€λŸ¬μš΄ 링크 μ‚­μ œλ¨])μ—μ„œ λ“±κΈ°μ‹ μ²­μˆ˜μˆ˜λ£Œλ₯Ό λ‚©λΆ€ν•˜κ³  μ˜μˆ˜ν•„ν™•μΈμ„œλ₯Ό 첨뢀해야 ν•©λ‹ˆλ‹€.)
  4. 4단계: 제좜 및 κ²°μ • 확인

    • λͺ¨λ“  λ‚΄μš©μ„ μ΅œμ’… κ²€ν† ν•˜κ³  μ „μžμ„œλͺ…ν•˜μ—¬ μ œμΆœν•©λ‹ˆλ‹€.
    • μ‹ μ²­ ν›„ 법원은 μ„œλ₯˜ μ‹¬μ‚¬λ§ŒμœΌλ‘œ μ‹ μ†ν•˜κ²Œ 결정을 내리며, 보톡 1μ£Ό~2μ£Ό 정도 μ†Œμš”λ©λ‹ˆλ‹€. 결정문은 μ „μžμ†Œμ†‘ μ‚¬μ΄νŠΈμ—μ„œ 확인할 수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

4단계: κ²°μ • 이후, μ§„μ§œ μ€‘μš”ν•œ 것듀 "끝날 λ•ŒκΉŒμ§€ λλ‚œ 게 μ•„λ‹ˆλ‹€!"

λ²•μ›μ—μ„œ 결정문을 λ°›μ•˜λ‹€κ³  ν•΄μ„œ λ°”λ‘œ μ΄μ‚¬ν•˜λ©΄ μ ˆλŒ€ μ•ˆ λ©λ‹ˆλ‹€!

λ²•μ›μ˜ κ²°μ •λ¬Έ 솑달 및 λ“±κΈ°μ†Œ 촉탁

  • 법원은 μž„μ°¨κΆŒλ“±κΈ°λͺ…λ Ή 결정을 λ‚΄λ¦° ν›„, λ¨Όμ € μž„λŒ€μΈμ—κ²Œ κ²°μ • 정본을 μ†‘λ‹¬ν•©λ‹ˆλ‹€.
  • 이후 λ²•μ›μ—μ„œ ν•΄λ‹Ή 뢀동산 μ†Œμž¬μ§€μ˜ λ“±κΈ°μ†Œλ‘œ μž„μ°¨κΆŒλ“±κΈ°λ₯Ό 해달라고 **'λ“±κΈ° 촉탁'**을 ν•©λ‹ˆλ‹€.

⭐등기뢀등본에 'μ£Όνƒμž„μ°¨κΆŒ' λ“±κΈ°κ°€ μ™„λ£Œλ˜μ—ˆλŠ”μ§€ λ°˜λ“œμ‹œ 확인!⭐

  • λ²•μ›μ˜ κ²°μ • ν›„ 며칠이 μ§€λ‚˜λ©΄ λ°˜λ“œμ‹œ ν•΄λ‹Ή μ£Όνƒμ˜ 등기뢀등본을 λ‹€μ‹œ λ°œκΈ‰λ°›μ•„ '을ꡬ(μ†Œμœ κΆŒ μ™Έμ˜ κΆŒλ¦¬μ— κ΄€ν•œ 사항)'에 'μ£Όνƒμž„μ°¨κΆŒ'μ΄λΌλŠ” ν•­λͺ©κ³Ό ν•¨κ»˜ 본인의 이름, λ³΄μ¦κΈˆμ•‘ 등이 μ •ν™•νžˆ 기재(λ“±κΈ°)λ˜μ—ˆλŠ”μ§€ 두 눈으둜 직접 확인해야 ν•©λ‹ˆλ‹€.
  • 이 λ“±κΈ°κ°€ μ™„λ£Œλ˜μ–΄μ•Ό λΉ„λ‘œμ†Œ μ—¬λŸ¬λΆ„μ˜ κΆŒλ¦¬κ°€ μ•ˆμ „ν•˜κ²Œ κ³΅μ‹œλ˜λŠ” κ²ƒμž…λ‹ˆλ‹€.

λ“±κΈ° 확인 ν›„ μ•ˆμ „ν•˜κ²Œ μ΄μ‚¬ν•˜κΈ°

  • 등기뢀등본에 μž„μ°¨κΆŒλ“±κΈ°κ°€ μ™„λ£Œλœ 것을 ν™•μΈν–ˆλ‹€λ©΄, 이제 μ•ˆμ‹¬ν•˜κ³  이사λ₯Ό κ°€κ±°λ‚˜ λ‹€λ₯Έ 곳으둜 μ „μž…μ‹ κ³ λ₯Ό 해도 λ©λ‹ˆλ‹€. μ—¬λŸ¬λΆ„μ˜ λŒ€ν•­λ ₯κ³Ό μš°μ„ λ³€μ œκΆŒμ€ κ·ΈλŒ€λ‘œ μœ μ§€λ©λ‹ˆλ‹€.

μž„μ°¨κΆŒλ“±κΈ° λ§μ†ŒλŠ” μ–Έμ œ, μ–΄λ–»κ²Œ?

  • λ‚˜μ€‘μ— μž„λŒ€μΈμœΌλ‘œλΆ€ν„° 보증금 전앑을 λŒλ €λ°›κ²Œ 되면, μ΄μ œλŠ” μ—¬λŸ¬λΆ„μ΄ μž„λŒ€μΈμ„ μœ„ν•΄ λ“±κΈ°λœ μž„μ°¨κΆŒμ„ λ§μ†Œν•΄ μ£Όμ–΄μ•Ό ν•©λ‹ˆλ‹€.
  • 보증금 λ°˜ν™˜κ³Ό μž„μ°¨κΆŒλ“±κΈ° λ§μ†ŒλŠ” 'λ™μ‹œμ΄ν–‰' 관계에 μžˆλŠ” 것이 μΌλ°˜μ μž…λ‹ˆλ‹€. 즉, λ³΄μ¦κΈˆμ„ λŒλ €λ°›μœΌλ©΄μ„œ μž„μ°¨κΆŒλ“±κΈ° λ§μ†Œμ— ν•„μš”ν•œ μ„œλ₯˜(ν•΄μ œμ¦μ„œ, μœ„μž„μž₯ λ“±)λ₯Ό μž„λŒ€μΈμ—κ²Œ μ „λ‹¬ν•˜λŠ” λ°©μ‹μœΌλ‘œ μ§„ν–‰ν•©λ‹ˆλ‹€. μž„λŒ€μΈμ΄ 이 μ„œλ₯˜λ₯Ό λ°›μ•„ λ“±κΈ°μ†Œμ— λ§μ†Œ 신청을 ν•˜κ²Œ λ©λ‹ˆλ‹€.

5단계: μž„μ°¨κΆŒλ“±κΈ°λͺ…λ Ή κ΄€λ ¨ 핡심 Q&A

  • Q1: μ‹ μ²­λΆ€ν„° λ“±κΈ° μ™„λ£ŒκΉŒμ§€ μ‹œκ°„μ€ 보톡 μ–Όλ§ˆλ‚˜ κ±Έλ¦¬λ‚˜μš”? A1: λ²•μ›μ˜ μ—…λ¬΄λŸ‰μ— 따라 λ‹€λ₯΄μ§€λ§Œ, μ„œλ₯˜μ— λ¬Έμ œκ°€ μ—†λ‹€λ©΄ 보톡 μ‹ μ²­λΆ€ν„° λ“±κΈ° μ™„λ£ŒκΉŒμ§€ 평균 2μ£Ό 정도 μ†Œμš”λ©λ‹ˆλ‹€. 이사 λ‚ μ§œλ₯Ό κ³ λ €ν•˜μ—¬ 미리 μ‹ μ²­ν•˜λŠ” 것이 μ’‹μŠ΅λ‹ˆλ‹€.
  • Q2: μž„μ°¨κΆŒλ“±κΈ°λͺ…λ Ή 신청에 λ“€μ–΄κ°„ λΉ„μš©(λ“±λ‘λ©΄ν—ˆμ„Έ λ“±)은 μž„λŒ€μΈμ—κ²Œ 청ꡬ할 수 μžˆλ‚˜μš”? A2: λ„€, μž„μ°¨κΆŒλ“±κΈ°λͺ…λ Ή 신청에 μ†Œμš”λœ λΉ„μš©μ€ μž„λŒ€μΈμ—κ²Œ 청ꡬ할 수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. λ‚˜μ€‘μ— 보증금 λ°˜ν™˜ μ†Œμ†‘μ„ ν•  λ•Œ ν•¨κ»˜ μ²­κ΅¬ν•˜κ±°λ‚˜, λ³΄μ¦κΈˆμ„ λŒλ €λ°›μ„ λ•Œ 이 λΉ„μš©κΉŒμ§€ ν•©μ‚°ν•˜μ—¬ μš”κ΅¬ν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.
  • Q3: 계약기간 쀑에도 μ‹ μ²­ν•  수 μžˆλ‚˜μš”? A3: μ•„λ‹ˆμ˜€, ν•  수 μ—†μŠ΅λ‹ˆλ‹€. μž„μ°¨κΆŒλ“±κΈ°λͺ…령은 'μž„λŒ€μ°¨κ°€ μ’…λ£Œλœ ν›„' 보증금이 λ°˜ν™˜λ˜μ§€ μ•„λ‹ˆν•œ κ²½μš°μ—λ§Œ μ‹ μ²­ν•  수 μžˆλŠ” μ œλ„μž…λ‹ˆλ‹€.
  • Q4: μž„μ°¨κΆŒλ“±κΈ°λͺ…λ Ήλ§Œ ν•˜λ©΄ 집주인이 λ°”λ‘œ λˆμ„ μ£Όλ‚˜μš”? A4: μ•„λ‹™λ‹ˆλ‹€. μž„μ°¨κΆŒλ“±κΈ°λͺ…령은 λ‚΄ λ³΄μ¦κΈˆμ„ 지킬 ꢌ리λ₯Ό 'μœ μ§€'μ‹œμΌœμ£ΌλŠ” 방어적인 쑰치일 뿐, λˆμ„ λ°›μ•„λ‚΄λŠ” 직접적인 μ ˆμ°¨κ°€ μ•„λ‹™λ‹ˆλ‹€. μž„λŒ€μΈμ΄ 계속 λˆμ„ μ£Όμ§€ μ•ŠμœΌλ©΄, λ³„λ„λ‘œ **'보증금 λ°˜ν™˜ 청ꡬ μ†Œμ†‘'**μ΄λ‚˜ **'μ§€κΈ‰λͺ…λ Ή μ‹ μ²­'**을 톡해 μ§‘ν–‰κΆŒμ›μ„ μ–»κ³ , κ·Έ 이후 **'κ°•μ œμ§‘ν–‰'**을 ν•΄μ•Ό λˆμ„ νšŒμˆ˜ν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

✨ κ²°λ‘ : μž„μ°¨κΆŒλ“±κΈ°λͺ…λ Ή, λ³΄μ¦κΈˆμ„ μ§€ν‚€λŠ” κ°€μž₯ ν™•μ‹€ν•˜κ³  기본적인 μ•ˆμ „μž₯μΉ˜μž…λ‹ˆλ‹€! ✨

λ³΄μ¦κΈˆμ„ λŒλ €λ°›μ§€ λͺ»ν•œ 채 이사λ₯Ό κ°€μ•Ό ν•˜λŠ” 상황은 정말 λ§‰λ§‰ν•˜κ³  λΆˆμ•ˆν•©λ‹ˆλ‹€. ν•˜μ§€λ§Œ 법은 이런 상황에 μ²˜ν•œ μž„μ°¨μΈμ„ λ³΄ν˜Έν•˜κΈ° μœ„ν•΄ 'μž„μ°¨κΆŒλ“±κΈ°λͺ…λ Ή'μ΄λΌλŠ” κ°•λ ₯ν•œ μ œλ„λ₯Ό λ§ˆλ ¨ν•΄ λ‘μ—ˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

쑰금 번거둭게 느껴질 수 μžˆμ§€λ§Œ, 이 절차λ₯Ό κ±°μΉ˜λŠλƒ λ§ˆλŠλƒμ— 따라 μ—¬λŸ¬λΆ„μ˜ μ†Œμ€‘ν•œ μ „ μž¬μ‚°μ΄ μ§€μΌœμ§ˆ μˆ˜λ„, ν—ˆκ³΅μœΌλ‘œ μ‚¬λΌμ§ˆ μˆ˜λ„ μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. 이 글을 톡해 μž„μ°¨κΆŒλ“±κΈ°λͺ…λ Ήμ˜ μ€‘μš”μ„±μ„ κΌ­ μΈμ§€ν•˜μ‹œκ³ , ν•„μš”ν•œ 상황이 λ‹₯쳀을 λ•Œ λ‹Ήν™©ν•˜μ§€ 말고 μ—¬λŸ¬λΆ„μ˜ ꢌ리λ₯Ό λ‹Ήλ‹Ήν•˜κ²Œ ν–‰μ‚¬ν•˜μ‹œκΈ° λ°”λžλ‹ˆλ‹€.

μ—¬λŸ¬λΆ„μ˜ μ•ˆμ „ν•œ 주거와 μž¬μ‚° 보호λ₯Ό μ§„μ‹¬μœΌλ‘œ μ‘μ›ν•©λ‹ˆλ‹€!

λŒ“κΈ€ μ“°κΈ°

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