💰 [승소 판결문, 종이 아니다!] 집주인 재산에 '빨간 딱지' 붙이는 법: 나홀로 강제집행 A to Z 💰

 

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💰 [승소 판결문, 종이 아니다!] 집주인 재산에 '빨간 딱지' 붙이는 법: 나홀로 강제집행 A to Z 💰

힘든 소송에서 이겼습니다.

하지만 통장은 여전히 비어있습니다.

승소 판결문은 단지 종이일 뿐입니다.

이제 그 종이를 진짜 돈으로 바꿀 시간입니다.

그 기술이 바로 ‘강제집행’입니다.

법원의 힘을 빌려, 돈 안 주는 집주인의 재산을 강제로 빼앗아 내 보증금을 되찾는 싸움입니다.

복잡해 보이지만, 정신만 바짝 차리면 혼자서도 충분히 할 수 있습니다.

내가 알려주는 대로만 하면, 당신도 할 수 있습니다.

1단계: 무기 장착, '집행권원' 확보

강제집행은 맨손으로 하는 싸움이 아닙니다.

‘집행권원’이라는 강력한 무기가 필요합니다.

당신의 무기는 바로 승소 판결문입니다.

여기에 법원의 ‘집행문’을 발급받아야 진짜 무기가 완성됩니다.

판결문을 받은 법원에 가서 집행문 발급을 신청하십시오.

전자소송으로도 간단히 신청할 수 있습니다.

이것이 당신의 손에 쥐어진 첫 번째 무기입니다.

2단계: 적의 위치 파악, '재산조사'

전쟁터에 나섰는데, 적의 위치를 모르면 이길 수 없습니다.

집주인의 재산을 찾아내야 합니다.

숨겨진 돈이 어디에 있는지 알아내는 기술입니다.

• 재산명시 신청: 법원을 통해 집주인에게 직접 재산 목록을 내놓으라고 명령하는 방법입니다. 거짓말을 하면 처벌받습니다.
• 재산조회 신청: 법원의 힘으로 집주인 명의의 은행 계좌, 부동산, 자동차 등을 샅샅이 뒤지는 방법입니다. 재산명시 이후에도 상대가 버틸 때 쓰는 강력한 카드입니다.

어떤 방법이든, 당신은 집주인의 재산을 손바닥 위에 올려놓고 봐야 합니다.

3단계: 타겟 확정, 본격적인 '압류' 개시

이제 집주인의 재산을 묶어둘 시간입니다.

한 번 묶이면, 집주인은 자기 재산에 손도 댈 수 없습니다.

3.1. 가장 빠른 길: 은행 계좌 압류

집주인이 사용하는 은행을 찾아내십시오.

법원에 ‘채권압류 및 추심명령’을 신청합니다.

법원의 명령서가 은행에 도착하는 순간, 그 통장은 동결됩니다.

당신은 은행에 가서 그 돈을 직접 찾아올 수 있습니다.

3.2. 가장 확실한 길: 부동산 강제경매

집주인의 집이나 땅을 법원을 통해 팔아버리는 겁니다.

그 돈으로 내 보증금을 받아내는 가장 확실한 방법입니다.

시간과 비용이 들지만, 가장 강력합니다.

법원에 ‘부동산 강제경매’를 신청하면, 모든 절차는 법원이 알아서 진행합니다.

3.3. 숨통 조이기: 월급 및 채권 압류

집주인이 직장인이라면, 그 월급을 압류할 수 있습니다.

다른 세입자에게 월세를 받고 있다면, 그 월세를 내가 대신 받을 수도 있습니다.

‘채권압류 및 추심명령’은 이럴 때 쓰는 기술입니다.

제3자(회사, 다른 세입자)에게 “이제 그 돈, 집주인 말고 나에게 주시오”라고 명령하는 것입니다.

4단계: 최종 목표, '돈'으로 회수하기

재산을 압류하고 묶어두는 것으로 끝나지 않습니다.

이것을 진짜 돈으로 바꿔야 합니다.

• 추심: 은행 예금이나 월급 등을 압류했을 때, 내가 직접 가서 돈을 받아오는 절차입니다.
• 배당: 부동산 등을 경매로 팔았을 때, 그 돈을 다른 빚쟁이들과 함께 나누어 갖는 절차입니다. 내 순서가 얼마나 앞이냐가 중요합니다.

5단계: 강제집행 시 절대 놓치지 말아야 할 것들

• 정보는 정확하게: 집주인의 이름, 주민등록번호, 주소. 하나라도 틀리면 집행은 실패합니다.
• 시간은 당신 편이 아니다: 판결문에도 10년이라는 소멸시효가 있습니다. 10년 안에 받아내지 못하면, 그 판결문은 정말 휴지 조각이 됩니다.
• 비용은 발생한다: 강제집행에는 비용이 듭니다. 하지만 이 비용 역시 나중에 집주인에게 청구할 수 있습니다.
• 전문가의 도움이 필요할 때: 부동산 경매처럼 복잡한 절차는 혼자 하기 벅찰 수 있습니다. 그때는 잠시 전문가의 힘을 빌리는 것도 현명한 전략입니다.

결론: 판결문은 출발선이다

승소 판결문은 종착역이 아니라, 진짜 싸움을 위한 출발선입니다.

많은 사람들이 이 마지막 고비를 넘지 못하고 지쳐 쓰러집니다.

당신은 그러면 안 됩니다.

포기하지 마십시오. 당신의 돈입니다.

이제 그 돈을 찾으러 갈 시간입니다.